中古マンション
中古マンションに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
- 価格交渉が当然の中古住宅で 二重価格解禁の「今さら」｜inside｜ダイヤモンド・オンライン
中古住宅の広告ルールが変更され、いわゆる「二重価格」の表示が解禁される見通しとなった。 二重価格とは旧価格と新価格を併記して、値引き販売中であることと値引き幅を明確にした表示方法。現在、不動産業界では、新築後2年以内の未入居物件にのみ認められているが、今夏をめどに中古住宅にも拡大される見込みだ。 もともとはバブル全盛の1988年、値付けに失敗して大量に売れ残った新築マンションを処理するために解禁さ...
- 千葉県、震災後は人口の流出が続く。首都圏の人口移動の状況調べで明らかに | ライフ | マイナビニュース
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「2011年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図」と「首都圏の人口移動の状況」を発表した。人口移動の調査では、千葉県は、震災前は4月以降横ばい傾向だったが、震災後は人口の流出が続いていることがわかった。 2011年12月末時点の首都圏の人口移動の状況をみると、東京23区では周辺部の区、および中央線沿線の区で人口が減少傾向にあることがわ...
- 櫻井よしこ氏が特別講師に 女性のためのマンション購入フェア開催 | ライフ | マイナビニュース
4月15日、東京国際フォーラムにて、「2012年春★女性が日本を元気に！輝く女性になるために…」が開催され、ジャーナリストの櫻井よしこ氏が特別講師を務めた。 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会が主催し、4月14日、15日に行われた東日本大震災復興支援イベント「第3回女性のマンション購入☆春の応援フェア」の一環として開催された。800人を超える女性が参加。休日ということもあり、会場には...
- 今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方 - Amazon.co.jp
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- 東京中古マンションズ ｜ 中古マンション販売専門サイト
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- 中古マンションの購入についての質問です。仲介業者から紹介を受けたマンションについて専任媒介業者から申込を断られました。なんとか購入する手段はないでしょうか。仲介業者から紹介された中古マンションの申込を希望したのですが、専任媒介の業者に「現金以外は受け付けない」と断られました。そこで、売り主に直接交渉をお願いしたところ、専任媒介に話をつけてくれるとのことで、審査に必要な書類もいただき、住宅ローンの事前審査も複数申し込み、1社については3日と待たずに通りました。ところが、仲介業者が大家に直接交渉したのが気に入らないらしく、専任媒介の業者が申し込みを受け付けてくれません。再び仲介業者から売り主に直接交渉してもらったのですが、売り主も慣れていないらしく、「審査が通ったならローン特約はいらない」など不利な条件を提示されました。既に当方は値引き交渉はあきらめ、リフォームのためのオーバーローンも嫌だというので、物件価格のみでの事前審査も複数申し込みし（審査も通り）、売り主の提示する物件相当価格での購入という条件も受け入れています。仲介業者も責任を感じて、「うちではだめかもしれない。希望物件を購入できるよう別の仲介業者を紹介する」と言っています（仲介手数料も請求しないと）。別の業者にも聞いてみたのですが、買い主に原因があって売りたくないというケースはあるが、このようなケースは聞いたことがない、と。ちなみに売り主は大手の不動産経営の業者、専任媒介も売り主と関係を持つ投資専門の不動産会社だそうです。もともとこの物件を専任が持ってきて、売り主が買った経緯があり、必ず専任を通したいとのこと。もうこのやりとりで数週経過しています。物件自体が問題ではないのですが、業者の提示する不利な条件がちょっと常識的には考えられず、どうしようか困っています。仲介業者同士のトラブルはよくあるようですが、業者を変えて解決する問題でしょうか？打開策はあるでしょうか？ご意見宜しくお願いします。http://my.yahoo.co.jp/
- 気苦労してしまいますよね。売主は不動産業者なんですよね？＜売り主も慣れていないらしくと＜ちなみに売り主は大手の不動産経営の業者の両方がありますが今はとりあえず売主が業者と仮定します。まず、専任の現金以外・・・というのは売る側にの自由なのでそこは従わざるを得ない中、交渉に入るのですが、専任がいるにも関わらず仲介業者が売主（大家？）へ直接交渉へ行けばもうその段階で御破算です。守らなければいけない法律はありませんが業者の中ではすごくシビアな問題で専任期間に横やりを入れられれば何があっても売りたくないと感情的になり、性質が悪くなります。仲介さんも購入者の事を考えてやってくれたこととは思いますが火に油を注いでしまった状態です。業者の中では絶対やってはいけないルール違反です。（平気でやる人もいますが・・・）ただし、専任であればどこが売ってもこの専任業者を通せば売れます。ですからここの仲介をやってくれる業者さんを探せば大丈夫じゃないでしょうか？不動産業者は業者同士の中で情報を共有して物件を分け合う不思議な業界ですのでこの売主、ないしは専任と付き合いがある業者さんも多数いるはずです。あと、心配なのは新しい業者さんが買付を入れてくれたとして、質問者様の名前をみて、同じ人だと分かった時に意地悪されないかです。その際のいきさつも新仲介の人に話をして何とかうまく話してもらうようにしてくださいね。質問者様が悪いわけじゃないという事を分かっておいてもらいましょう。尚、ローンが通っているな特約はいらないと思いますが、万が一の事もあるので売主さんの気持ちが変わらないようなら銀行さんに相談してください。何かしらのアドバイスをくれると思います。最後に、気に入っている物件に水を差すようで申し訳ないのですがあまりもめるようなら考え直してみてください。手に入らないと思うとどうしても欲しくなったりなかなか出ない優良物件だと思うとチャンスを逃したくなくなるものですがこの後、何十年も住み続けるのです。売主や専任と関わることも出てくることも仮定されます。今一度長い目で見ることも一つの手だと思います
- 鉄筋コンクリート（RC）マンションの、熱橋（冷橋？）による結露対策、断熱補強についてRC造の中古マンション（平成15年築）を購入しましたが、冬の結露が凄く、対策についてご相談させて頂ければと思います。問題となっているのは室内のコンクリートで出来ている間仕切り壁の外壁近くで、そのコンクリート壁がクロス直張りのため断熱がされておらず、冬に結露を起こしています。（丁度この↓ページの真ん中の図のような感じです）http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%D2%A1%BC%A5%C8%A5%D6%A5%EA%A5%C3%A5%B8クロスがカビだらけになってしまっているので、断熱補強をしないといけないなーと考えているのですが、この場合どのような工事をどのような業者にお願いすれば良いのでしょうか？（リフォーム会社で問題ないでしょうか？）ネットで勉強した限りでは「クロスを剥がし、コンクリートに発砲ウレタンフォーム直吹き付け＋石膏ボードGL工法貼り付け」となるのかな？と思いましたがいかがでしょうか？間違ってますでしょうか？また、もっと良い断熱補強方法がありましたらご教示頂ければと思います。また、このようなケースでは内壁はどのぐらい厚くなってしまうのでしょうか。やはり10cmくらい壁が厚くなってしまいますか？予算的にはどのぐらい見ておけばよいのでしょうか。漠然とした質問で申し訳ありませんが、何卒ご教示頂ければと思います。
- 戸境壁として回答します。お住まいの地域が不明ですが北海道や寒冷地では当該の壁は外壁から90cｍの範囲は厚さ20mm程度発砲ウレタンを吹付けヒートブリッジを避けます。改修の方法は①クロスを剥がす②外壁から90cmの範囲に厚さ20mm程度発砲ウレタンを吹付ける③上記の範囲を樹脂モルタル塗り(平滑)④厚さを揃える為②以外の範囲はモルタルを塗る。⑤クロスを貼る。注：戸境の壁にはGL工法は厳禁です。工事費については当該部分の壁面積が不明ですが4,000円/㎡～6,000円/㎡程度ではないでしょうか。
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リゾート気分の味わえる メゾネットの中古マンションです。 お問い合わせは 仲介手数料無料・半額・割引の ハウスハウスへw...
- 下野池第２住宅,59,不動産売買 中古マンション3DK,堺市北区不動産
堺市北区の不動産売買 中古マンション3DK。大阪市営地下鉄御堂筋線、新金岡、徒歩5分の売買物件です。 お値段下がりました...
- 本などでは教えてくれない不動産投資術！初公開裏技中古マンション③
中古投資用マンション仲介成約日本一の日本クリード大関が語る中古投資用マンションの考え方『ワンルーム投資とは』 無料セミナ...
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